Kalkulator Opłaty Przekształceniowej

Opłata przekształceniowa: płacić co roku czy wykupić jednorazowo

Trzynaście opłat po 800 zł czy 4 160 zł od razu? Przy bonifikacie 60 % z uchwały gminy jednorazowa wpłata oszczędza 6 240 zł, a po doliczeniu opłat sądowych za wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej 6 065 zł. Kalkulator opłaty przekształceniowej liczy kwotę do zapłaty przy wykupie: liczbę pozostałych opłat, bonifikatę ustawową za grunt Skarbu Państwa, procent z uchwały rady albo zarządzenia wojewody i bonifikatę 99 % dla uprawnionych. Obok pokazuje, ile wyniosłoby płacenie co roku i jak zmienia się kwota, jeśli zgłosisz wykup rok albo dwa lata później.

Opłata przekształceniowa: zanim policzysz

Bez wyliczenia

porównujesz kwotę z pisma z opłatą roczną i nie wiesz, czy bonifikata jest uwzględniona,
nie wiesz, ile opłat zostało, bo nie liczysz roku przekształcenia albo opłaty wpłaconej w marcu,
odkładasz wykup o rok i tracisz część bonifikaty ustawowej,
pomijasz opłatę sądową za wykreślenie roszczenia: 250 zł zamiast 75 zł.

Z kalkulatorem

widzisz liczbę pozostałych opłat i kwotę przed bonifikatą,
dostajesz najkorzystniejszą bonifikatę spośród tych, które Ci przysługują,
porównujesz wykup teraz i w kolejnych latach,
możesz przeliczyć opłaty roczne na dzisiejsze pieniądze przy oprocentowaniu oszczędności.

Jak obliczyć opłatę jednorazową za przekształcenie krok po kroku

Opłata roczna - kwota z zaświadczenia o przekształceniu albo ostatniej informacji o waloryzacji, np. 800 zł.
Który to rok od przekształcenia - rok przekształcenia to rok 1. Dla gruntu przekształconego z mocy ustawy z dniem 1 stycznia 2019 r. policz lata razem z tym rokiem.
Czy opłata za ten rok jest wpłacona - opłatę płaci się do 31 marca; jeśli już ją wniesiono, zostaje o jedną opłatę mniej.
Okres wnoszenia opłaty - zwykle 20 lat; przedsiębiorca mógł wybrać 33, 50 albo 99 lat, zależnie od stawki.
Do kogo należał grunt - Skarb Państwa albo gmina, powiat lub województwo. Od tego zależy, czy jest bonifikata ustawowa.
Kto jest właścicielem - osoba fizyczna z domem albo mieszkaniem, spółdzielnia mieszkaniowa albo inny podmiot.
Bonifikata z uchwały lub zarządzenia i bonifikata 99 % - procent z uchwały rady albo zarządzenia wojewody oraz prawo do 99 % z art. 9a.
Odczytaj wynik - kwotę do zapłaty, porównanie z płaceniem co roku i tabelę wykupu w kolejnych latach.

Wzór na opłatę jednorazową

opłata jednorazowa = opłata roczna × liczba pozostałych lat
do zapłaty = opłata jednorazowa × (1 - bonifikata)

Liczbę lat liczy się do końca okresu wnoszenia opłaty (art. 7 ust. 7 ustawy o przekształceniu), a za podstawę bierze się opłatę obowiązującą w roku, w którym zgłosisz zamiar wykupu. Jeśli opłatę wcześniej zwaloryzowano, wpisujesz kwotę po waloryzacji.

Grunt gminy, uchwała z bonifikatą 60 %. Opłata 800 zł, 8. rok, opłata za ten rok niewpłacona: zostaje 20 - 8 + 1 = 13 opłat.
800 zł × 13 = 10 400 zł, po bonifikacie 4 160 zł. Co roku zapłaciłbyś 10 400 zł, z opłatą sądową 10 475 zł wobec 4 410 zł.

Grunt Skarbu Państwa, wykup w roku przekształcenia. Opłata 1 000 zł, 20 opłat, bonifikata ustawowa 60 %.
20 000 zł × 0,4 = 8 000 zł. Rok później byłoby to 9 500 zł (19 opłat, 50 %), w szóstym roku 13 500 zł (15 opłat, 10 %).

Bonifikata 99 % z art. 9a. Opłata 1 200 zł, 8. rok, 13 opłat: 15 600 zł przed bonifikatą i 156 zł do zapłaty.

Ile zostaje w kieszeni przy wykupie

Porównanie płacenia co roku z wykupem dla kilku sytuacji z kalkulatora. Kolumna „co roku” zawiera opłatę sądową 75 zł za wykreślenie roszczenia po ostatniej opłacie, kolumna „jednorazowo” 250 zł. Opłaty roczne bez waloryzacji, więc różnica na korzyść wykupu jest raczej zaniżona.

Sytuacja	Co roku	Jednorazowo	Różnica
Gmina, 800 zł, 13 opłat, uchwała 60 %	10 475 zł	4 410 zł	6 065 zł
Skarb Państwa, 1 000 zł, 20 opłat, 60 %	20 075 zł	8 250 zł	11 825 zł
Gmina, 1 200 zł, 13 opłat, 99 %	15 675 zł	406 zł	15 269 zł
Skarb Państwa, 1 000 zł, 12 opłat, bez bonifikaty	12 075 zł	12 250 zł	-175 zł
Razem cztery sytuacje	58 300 zł	25 316 zł	32 984 zł

Bez bonifikaty wykup nie daje oszczędności, a przez wyższą opłatę sądową wychodzi drożej o 175 zł. Ma wtedy sens tylko wtedy, gdy zależy Ci na szybkim wykreśleniu roszczenia z księgi, np. przed sprzedażą, albo gdy spodziewasz się waloryzacji opłaty. Przy oszczędnościach oprocentowanych na 5 % dwie ostatnie opłaty po 1 000 zł są dziś warte 1 952,38 zł zamiast 2 000 zł.

Bonifikata za grunt Skarbu Państwa według roku wykupu

Ustawowa bonifikata z art. 9 ust. 3 przysługuje osobom fizycznym, właścicielom domu jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego, i spółdzielniom mieszkaniowym. Wojewoda może podwyższyć procenty zarządzeniem, jeśli uchwała gminy przewiduje wyższe. Za grunt gminy, powiatu albo województwa bonifikatę ustala wyłącznie uchwała rady.

Rok wykupu	Bonifikata	Przy opłacie 1 000 zł i 20 latach
Rok przekształcenia	60 %	8 000 zł
Drugi rok	50 %	9 500 zł
Trzeci rok	40 %	10 800 zł
Czwarty rok	30 %	11 900 zł
Piąty rok	20 %	12 800 zł
Szósty rok	10 %	13 500 zł
Siódmy rok i później	0 %	pełna kwota

Pytania o wykup opłaty przekształceniowej

Jak zgłosić chęć jednorazowej wpłaty?

Na piśmie do organu, który wydał zaświadczenie o przekształceniu: starosty przy gruncie Skarbu Państwa albo wójta, burmistrza czy prezydenta miasta przy gruncie gminy. Urząd w 14 dni informuje o wysokości opłaty jednorazowej i kwocie po bonifikacie. Z kwotą możesz się nie zgodzić i w 2 miesiące wnieść o decyzję.

Kto dostaje bonifikatę 99 %?

Właściciele domu jednorodzinnego albo mieszkania służącego wyłącznie ich potrzebom mieszkaniowym, którzy m.in. mają orzeczoną niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym (albo przed 16. rokiem życia), są członkami rodziny wielodzietnej z Kartą Dużej Rodziny, inwalidami wojennymi i wojskowymi, kombatantami lub ofiarami represji. Bonifikatę przyznaje urząd na wniosek.

Kupiłem mieszkanie po przekształceniu. Kto płaci opłatę?

Obowiązek przechodzi na kupującego od 1 stycznia roku po zakupie, na pozostały okres. W ciągu 30 dni od nabycia występujesz do urzędu o zaświadczenie z wysokością opłaty i liczbą lat do końca. Opłatę za rok zakupu płaci sprzedający.

Czy opłata przekształceniowa może wzrosnąć?

Tak, przez waloryzację według wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa GUS, nie częściej niż raz na 3 lata (art. 10 ustawy o przekształceniu i art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Zwaloryzowana opłata obowiązuje od 1 stycznia następnego roku. Kalkulator zakłada stałą opłatę, więc przy waloryzacji płacenie co roku wyjdzie drożej, niż pokazuje wynik.

Czym opłata przekształceniowa różni się od opłaty za użytkowanie wieczyste?

Kwota jest na start taka sama, bo ustawa przyjmuje opłatę roczną z dnia przekształcenia, ale grunt jest już Twoją własnością, a opłata kończy się po 20 latach. Opłatę za użytkowanie wieczyste płaci się przez cały czas trwania prawa i można ją aktualizować według nowej wyceny gruntu.

Ile kosztuje wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej?

Opłata sądowa od wniosku wynosi 250 zł po opłacie jednorazowej i 75 zł po wniesieniu wszystkich opłat rocznych. Do wniosku dołączasz zaświadczenie o wniesieniu opłat, które urząd wydaje z urzędu w 30 dni.