Kalkulator Waloryzacji Kaucji - Zwrot Kaucji za Mieszkanie

Waloryzacja kaucji za mieszkanie przy wyprowadzce

Kaucja 5 000 zł pobrana przy czynszu 2 500 zł to 2 czynsze. Jeśli w dniu zwrotu czynsz wynosi 3 100 zł, wynajmujący oddaje 6 200 zł, a nie 5 000 zł. Tak działa waloryzacja z ustawy o ochronie praw lokatorów: kaucja rośnie razem z czynszem, a nie z inflacją. Kalkulator liczy kwotę do zwrotu, odejmuje potrącenia i podaje termin.

W czym problem. Przy wyprowadzce po kilku latach obie strony zwykle pamiętają tylko kwotę z umowy. Tymczasem art. 6 ust. 3 każe zwrócić iloczyn aktualnego czynszu i krotności przyjętej przy pobraniu, ale nigdy mniej niż wpłacona kaucja. Przy kilku podwyżkach czynszu różnica potrafi sięgnąć setek złotych.

Jak policzyć zwrot kaucji - krok po kroku

Pobrana kaucja - kwota wpłacona przy zawarciu umowy, np. 5 000 zł.
Czynsz przy pobraniu kaucji - miesięczny czynsz z dnia zawarcia umowy, bez mediów. Z tych dwóch liczb wychodzi krotność.
Czynsz w dniu zwrotu - czynsz obowiązujący w dniu, w którym kaucja wraca do najemcy.
Rodzaj umowy - od niego zależy limit kaucji i przepis o terminie zwrotu.
Potrącenia i data opróżnienia lokalu - opcjonalnie: zaległy czynsz albo naprawy, które wynajmujący odlicza, oraz dzień wyprowadzki. Odczytaj kwotę do zwrotu i termin.

Kaucja w trzech rodzajach umowy najmu

Waloryzacja z art. 6 ust. 3 obowiązuje przy każdym z trzech rodzajów najmu mieszkania. Różnią się limit kaucji i przepis o terminie zwrotu.

Rodzaj umowy	Kaucja najwyżej	Zwrot
Zwykła umowa najmu	12 czynszów (art. 6 ust. 1)	w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu albo kupna go przez najemcę (art. 6 ust. 4)
Najem okazjonalny	6 czynszów (art. 19a ust. 4)	w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 5)
Najem instytucjonalny	6 czynszów (art. 19f ust. 5)	w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 19f ust. 6)

Limit liczy się od czynszu z dnia zawarcia umowy. Przepis o waloryzacji (art. 6 ust. 3) art. 19e i art. 19j wymieniają wprost wśród przepisów stosowanych do najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Kalkulator dotyczy mieszkań: przy najmie lokalu użytkowego ustawa się nie stosuje i o kaucji decyduje umowa.

Cztery wyprowadzki policzone w kalkulatorze

Czynsz wzrósł, potrącenie za naprawę. Kaucja 5 000 zł przy czynszu 2 500 zł, w dniu zwrotu czynsz 3 100 zł, potrącenie 850 zł. Po waloryzacji 6 200 zł, do zwrotu 5 350 zł.

Półtora czynszu. Kaucja 3 600 zł przy czynszu 2 400 zł to 1,5 czynszu. Przy czynszu 2 700 zł zwrot wynosi 4 050 zł, o 450 zł więcej.

Najem okazjonalny, jeden czynsz. Kaucja 2 800 zł równa czynszowi, czynsz podniesiony do 3 000 zł. Do zwrotu 3 000 zł.

Czynsz obniżony. Kaucja 5 000 zł przy czynszu 2 500 zł, w dniu zwrotu czynsz 2 300 zł. Iloczyn daje 4 600 zł, ale ustawa nie pozwala oddać mniej niż wpłacono: zwrot 5 000 zł.

Ściągawka: kaucja 5 000 zł pobrana przy czynszu 2 500 zł

Czynsz w dniu zwrotu	Iloczyn 2 × czynsz	Kaucja do zwrotu
2 300 zł	4 600 zł	5 000 zł (minimum)
2 500 zł	5 000 zł	5 000 zł
2 750 zł	5 500 zł	5 500 zł
3 000 zł	6 000 zł	6 000 zł
3 500 zł	7 000 zł	7 000 zł

Często pytacie o zwrot kaucji

Czy kaucję waloryzuje się o inflację?

Nie. Ustawa wiąże kaucję z czynszem, nie ze wskaźnikiem cen. Jeśli czynsz przez cały najem się nie zmienił, zwrot jest równy kaucji pobranej, nawet po kilku latach wysokiej inflacji.

Co wynajmujący może potrącić z kaucji?

Należności z tytułu najmu, które ma w dniu opróżnienia lokalu, np. zaległy czynsz albo koszt naprawy szkód obciążających najemcę. Przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym także ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

Ile czasu ma wynajmujący na zwrot kaucji?

Miesiąc od dnia opróżnienia lokalu. Przy wyprowadzce 15 października kaucja powinna wrócić do 15 listopada. Przy umowie zwykłej ten sam termin biegnie od kupna lokalu przez najemcę.

Jaki czynsz przyjąć: z opłatami czy bez?

Przepis mówi o miesięcznym czynszu. Wpisuj sam czynsz z umowy, bez opłat za media i innych opłat niezależnych od właściciela, i to samo w obu polach, żeby krotność się zgadzała.